Конституционный суд РФ рассмотрел спор по налогообложению дохода при договоре мены недвижимости и вынес принципиальное разъяснение: налог на доход теперь уплачивает сторона, которая получила более дорогой объект, а не та, что отчуждала более ценное имущество.
Суть дела
Гражданка С. в 2021 году обменяла свой сельхозучасток кадастровой стоимостью около 3 млн рублей на участок той же категории стоимостью 420 тыс. рублей. В договоре мены стороны признали участки равноценными и не предусматривали доплат.
Налоговая доначислила С. НДФЛ, исходя из 70% кадастровой стоимости отчуждаемого объекта (ст. 214.10 НК РФ), чтобы предотвратить занижение налогооблагаемого дохода. Первые суды приняли сторону гражданки, однако кассация и Верховный суд поддержали налоговиков.
Позиция Конституционного суда
КС указал:
- Норма п. 2 ст. 214.10 НК РФ не соответствует Конституции, если позволяет произвольно определять доход добросовестного налогоплательщика при обмене недвижимости, не связанной с предпринимательской деятельностью.
- Облагается экономическая выгода, которая возникает, если полученное имущество дороже отданного, с учетом денежных выплат (если они есть).
- Таким образом, налоговая ответственность переносится на сторону, получившую более дорогой объект.
Практические последствия
- Если с момента сделки прошло более трёх лет, налоговики не смогут доначислить НДФЛ получателю (срок давности).
- Для новых сделок налог начисляется с разницы кадастровой стоимости полученного и переданного имущества, если эквивалентность мены опровергнута.
- Судебная практика будет определять, какие доказательства достаточны для подтверждения экономической выгоды. Это могут быть отчёты об оценке, сведения о продажах и др.
Дальнейшие шаги
КС рекомендовал внести изменения в Налоговый кодекс, чтобы правовое регулирование налогообложения доходов при мене недвижимости стало однозначным. До внесения поправок указанное разъяснение применяется к новым и текущим спорам, а дело гражданки С. подлежит пересмотру.
Больше новостей вы найдете на нашей страничке в телеграмм, подписывайтесь!
