В Государственной Думе сообщили, что есть несколько законных способов сэкономить на НДФЛ в случае продажи недвижимого имущества до того, как закончится минимальный срок владения.
В первую очередь налогоплательщик обладает правом на имущественный налоговый вычет в размере от продажи, но не более 1 000 000 руб. Данный вычет можно применить даже в случае нахождения имущества во владении менее минимального срока.
Также, вместо того чтобы применять имущественный вычет, можно сократить полученный доход на сумму фактически осуществленных и документально подтвержденных расходов, которые были произведены при приобретении данного имущества.
Говорится о недвижимости, которую продает собственник. Можно вычесть из суммы полученного дохода денежные средства, которые были потрачены на покупку данного имущества. Например, если недвижимость была приобретена за 10 млн руб., а продается за 12 млн руб., то возможно вычесть полную сумму покупки. В таком случае необлагаемый доход будет составлять лишь 2 млн руб.
Также, возможно включить в расходы затраты на осуществление ремонта, проценты по ипотечному кредиту (если недвижимость приобреталась с его помощью) и расходы на оформление сделки при покупке.
Следует отметить, что есть особые условия при продаже единственного жилья. В таком случае доход от продажи освобождается от налогообложения с учетом соблюдения определенных условий, в их число входит владение жильем более 3 лет если его кадастровая стоимость не превышает 50 млн рублей.
Семьи, в которых двое и более несовершеннолетних детей имеют право применить льготу, которая позволяет продать жилье без уплаты налога на доходы физических лиц вне зависимости от срока владения, когда приобретается новое жилье большей площади и стоимости.
Реинвестирование в новое жилье в течение 90 дней до или после продажи предыдущего также снижает минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ до 3 лет. Это означает, что если вы продаете и приобретаете жилье в указанные сроки, минимальный период владения для освобождения от налога сокращается до 3 лет вместо стандартных 5 лет.
Если в одном налоговом периоде (то есть в том же календарном году) происходит продажа одного жилья и покупка другого, можно использовать имущественный налоговый вычет при покупке нового жилья для уменьшения налоговой базы от продажи старого. Например, если вы продали квартиру за 10 млн рублей и в этом же году купили новую за 7 млн рублей, можно воспользоваться имущественным вычетом в размере 2 млн рублей (максимальный размер вычета при покупке жилья). Это уменьшит налоговую базу от продажи до 8 млн рублей (10 млн - 2 млн), вместо изначальных 10 млн рублей.
Больше новостей вы найдете на нашей страничке в телеграмм, подписывайтесь!
