Когда хозяйственные постройки облагаются налогом: разъяснения ФНС
Федеральная налоговая служба разъяснила порядок налогообложения хозяйственных построек, принадлежащих физическим лицам. Важно понимать, что не каждая постройка автоматически подлежит налогообложению. Налог начисляется только в том случае, если строение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и соответствует установленным критериям недвижимости.
Какие хозяйственные постройки облагаются налогом?
Согласно разъяснениям ФНС, под налогообложение подпадают:
- Объекты недвижимости, сведения о которых внесены в ЕГРН, а их кадастровая стоимость определена государственными органами.
- Капитальные строения, имеющие прочную связь с землёй и не подлежащие перемещению без несоразмерного ущерба.
- Вспомогательные постройки, такие как сараи, бани, теплицы, погреба, колодцы, навесы, если они соответствуют критериям недвижимого имущества и зарегистрированы в Росреестре.
Налоговые органы начисляют налог только на те строения, сведения о которых поступили из ЕГРН в рамках информационного взаимодействия с Росреестром.
Какие хозяйственные постройки не облагаются налогом?
- Движимое имущество, не подлежащее регистрации в ЕГРН. К таким объектам относятся сборно-разборные конструкции, временные сооружения, бытовки, не имеющие капитального фундамента теплицы, навесы, а также иные некапитальные строения.
- Хозяйственные постройки, зарегистрированные в ЕГРН, но имеющие площадь не более 50 кв. м. Налог на такие объекты не взимается, если они расположены на земельных участках, предназначенных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или индивидуального жилищного строительства. Однако льгота распространяется только на одну такую постройку и действует при условии, что объект не используется в предпринимательской деятельности.
Возможность получения налоговых льгот
Законодательство предусматривает возможность предоставления дополнительных налоговых льгот на уровне муниципальных образований. Местные власти могут:
- Увеличить максимальную площадь хозяйственных построек, не облагаемых налогом, до более чем 50 кв. м.
- Распространить льготу на неограниченное количество хозпостроек в пределах муниципального образования.
Актуальную информацию о доступных налоговых льготах можно уточнить в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на официальном сайте ФНС России.
Обязательная регистрация хозяйственных построек с 1 марта 2025 года
С 1 марта 2025 года вступает в силу требование о регистрации всех новых хозяйственных построек, если они подпадают под критерии капитального строительства. Это означает, что граждане обязаны регистрировать не только дома, но и сараи, теплицы, склады и другие сооружения.
Регистрация объекта в ЕГРН позволит официально оформить право собственности, определить его кадастровую стоимость и избежать возможных споров с налоговыми органами. Кроме того, своевременное внесение сведений в реестр поможет гражданам воспользоваться налоговыми льготами, если их постройка соответствует установленным критериям.
Таким образом, владельцам загородных участков и частных домов важно внимательно относиться к правовому статусу своих хозяйственных построек, следить за изменениями в законодательстве и, при необходимости, воспользоваться предусмотренными налоговыми послаблениями.
Больше новостей вы найдете на нашей страничке в телеграмм, подписывайтесь!
