Минфин России разъяснил порядок налогообложения объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если постройка не является жилым домом или гаражом, для целей расчета налога на имущество она будет рассматриваться как хозяйственное строение.
Какие объекты относятся к хозяйственным постройкам
Законодательство разрешает собственникам участков под ИЖС возводить не только жилые дома, но и различные вспомогательные объекты: бани, сараи, летние кухни, мастерские, хозяйственные блоки, навесы, а также другие строения хозяйственного назначения.
Даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) такие объекты зарегистрированы под разными наименованиями, для целей налогообложения они признаются хозяйственными строениями или сооружениями, если не относятся к категории жилых домов или гаражей.
Какие налоговые ставки применяются
Размер налоговой ставки устанавливается муниципальными образованиями, однако Налоговый кодекс ограничивает ее максимальное значение.
Для хозяйственных строений и сооружений площадью до 50 кв. метров, расположенных на участке под ИЖС, ставка налога не может превышать 0,3% кадастровой стоимости.
Если площадь хозяйственной постройки превышает 50 кв. метров, максимальная ставка увеличивается до 0,5%.
Почему гаражи выделены отдельно
Минфин отдельно обратил внимание, что гаражи являются самостоятельным объектом налогообложения и не относятся к хозяйственным постройкам.
Объект будет считаться гаражом, если в сведениях ЕГРН:
- указан вид объекта «гараж»;
- назначение здания определено как «гараж»;
- либо адрес объекта содержит соответствующий идентификатор, указывающий на гараж.
Во всех остальных случаях недвижимость, расположенная на участке под ИЖС и не являющаяся жилым домом или гаражом, облагается налогом по правилам, установленным для хозяйственных строений и сооружений.
Таким образом, собственникам участков под ИЖС стоит учитывать не только фактическое назначение постройки, но и сведения, содержащиеся в ЕГРН, поскольку именно они влияют на порядок применения налоговых ставок.
Больше новостей вы найдете на нашей страничке в телеграмм, подписывайтесь!
