Федеральная налоговая служба (ФНС) России разъяснила, как правильно распределять имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости, находящейся в "общей" собственности. Этот аспект может быть довольно запутанным, особенно для совладельцев, поэтому важно понимать, как действовать в таких ситуациях.
При реализации общего имущества размер имущественного налогового вычета делится между совладельцами пропорционально их долям. Это означает, что каждый совладелец может рассчитывать на свою часть вычета в зависимости от того, какую долю он владеет.
Согласно Налоговому кодексу, если вы решили продать недвижимость, находившуюся в собственности менее 5 лет (в некоторых случаях срок может составлять менее 3 лет), вы имеете право на имущественный вычет по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 1 миллиона рублей. Это весьма значительная сумма, которая может существенно снизить ваши налоговые обязательства.
Рассмотрим на примере: в 2022 году несколько граждан по единому договору реализовали земельные доли общей площадью 20 230 кв.м. в рамках земельного участка площадью 85 255 кв.м. Если доля одного из продавцов составила 2 890/85 255 кв.м., то, исходя из этой доли, размер имущественного вычета, на который он может рассчитывать, равен 142 857,14 рублей (то есть 1 000 000 рублей * 2 890 / 20 230 кв.м.). Это наглядный пример того, как именно распределяется вычет между совладельцами.
Также стоит отметить, что имущественный вычет не освобождает налогоплательщиков от налога на материальную выгоду от экономии на процентах, если у них имеются иные отношения с кредитором. Однако важно знать, что в 2024 году новые нормы, ухудшающие положение налогоплательщиков, не будут применяться. Это означает, что в следующем году, даже при наличии вычета, налог на материальную выгоду от экономии на процентах все еще не будет взиматься.
Таким образом, если вы планируете продажу совместной недвижимости, будьте внимательны к правилам распределения вычета и проконсультируйтесь с налоговыми специалистами, чтобы максимально эффективно использовать свои права.
Больше новостей вы найдете на нашей страничке в телеграмм, подписывайтесь!
