Верховный суд поставил точку в споре, где застройщику начислили налог на имущество сразу по двум основаниям — как за объект незавершённого строительства и как за достроенный многоквартирный дом. Определение ВС 310-ЭС25-14983 по делу А84-8049/2023 вошло в обзор судебной практики ФНС, разосланный письмом от 03.09.2026 № БС-36-21/7738@.
Суть спора
Организация возвела многоквартирный дом, но не подала в регистрирующий орган заявление о прекращении права собственности на объект незавершённого строительства. Дом был введён в эксплуатацию в конце 2021 года, тогда же практически со всеми дольщиками подписали акты приёма-передачи квартир.
В итоге в ЕГРН одновременно содержались сведения об одном и том же объекте — и как о «незавершёнке», и как о готовом доме. Налоговая начислила организации налог на имущество по обоим объектам. Дополнительно налог выставили и физическим лицам — тем, кто к спорному периоду уже зарегистрировал право собственности на квартиры.
Позиция судов
Суды отменили налог на «незавершёнку», поскольку в этом качестве объект перестал существовать с момента ввода дома в эксплуатацию. Однако до государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на квартиры они остаются объектами налогообложения для застройщика — независимо от того, зарегистрировал ли он своё право собственности на эти квартиры.
Исходя из этого, апелляционная инстанция пересчитала верную сумму налога, которую должна была уплатить организация. Решение подтвердили окружной и Верховный суды.
Что изменилось в законодательстве
Окружной суд отдельно отметил: ситуация, когда в ЕГРН одновременно дублировались сведения об одном объекте, сейчас исключена. Закон о госрегистрации недвижимости и закон об участии в долевом строительстве теперь предусматривают не право застройщика подать заявление о прекращении прав на «незавершёнку», а его обязанность.
Другое дело из обзора
Ранее мы освещали ещё одно решение, попавшее в обзор ФНС. Конституционный суд разрешил оспаривать архивную кадастровую стоимость — ту, что была заменена в ходе новой переоценки, — если собственнику при этом вменили недоимки за периоды действия «старой» стоимости (постановление КС 48-П).
Больше новостей вы найдете на нашей страничке в телеграмм, подписывайтесь!
