Госдума приняла в первом чтении законопроект с поправками в статью 214.10 Налогового кодекса. Документ устанавливает алгоритм расчёта НДФЛ в случае обмена недвижимого имущества. Доходами от мены будут считаться доходы от отчуждения объекта в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.
Как будут считать доход
Доходы будут рассчитываться следующим образом. Сначала подсчитывается сумма, включающая кадастровую стоимость приобретённого объекта и деньги, полученные по договору мены в связи с разницей в стоимости обмениваемых объектов. Из этой суммы вычитается кадастровая стоимость отчуждённого объекта и средства, переданные по договору мены.
Кадастровая стоимость берётся по состоянию на 1 января года, в котором произошла госрегистрация перехода права собственности на приобретённый или отчуждённый объект. При отсутствии информации о кадастровой стоимости применяется рыночная стоимость на основании отчёта об оценке.
Как проверят
Также предусматривается: если граждане не подали 3-НДФЛ после обмена недвижимости, камеральную проверку налоговики будут проводить на основе имеющихся у них документов и информации. Это уже действует в случаях продажи и дарения.
Если объект находится в общей долевой собственности, сумма полученного налогоплательщиком дохода при мене будет, как и при продаже, определяться пропорционально доле в праве собственности. Если обмениваемое имущество — в общей совместной собственности, сумма дохода каждого участника определяется в равных долях (как это сейчас действует при продаже).
Что решил Конституционный суд
Поправки разработаны во исполнение постановления Конституционного суда 1-П. Это решение КС принято по следующим обстоятельствам. Гражданке принадлежал участок кадастровой стоимостью около 3 млн рублей. Она обменяла его по договору мены на участок с кадастровой стоимостью около 420 тысяч. Договором участки признавались равноценными, стоимость каждого стороны определили в размере 500 тысяч рублей. Обмен производился без доплат. Но налоговики доначислили гражданке НДФЛ в размере 139 тысяч рублей и пени. Доход был определён как кадастровая стоимость принадлежавшего ей ранее участка, умноженная на 0,7.
На случай, когда эквивалентность мены опровергнута, налог должен исчисляться с соответствующей разницы с учётом всех выплаченных по такому договору денежных средств, указал КС. Нормы НК, препятствующие уходу от налога при продаже объекта с занижением стоимости, в данном случае не применяются. Применительно к рассмотренной ситуации КС переложил уплату налога на вторую сторону договора мены — на физлицо, которое получило более дорогой участок, не доплатив за него.
Больше новостей вы найдете на нашей страничке в телеграмм, подписывайтесь!
