При покупке вторичного жилья важно проверить не только состояние квартиры, но и её финансовую историю. Особое внимание стоит уделить задолженности по взносам на капитальный ремонт: в отличие от обычных коммунальных долгов прежнего владельца, именно этот долг может перейти к новому собственнику. Об этом «Газете.Ru» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Что даёт готовая квартира и в чём подвох
По словам депутата, вторичное жильё действительно имеет преимущества: можно заранее оценить дом, двор и инфраструктуру района. Однако низкая цена не всегда означает, что квартира обойдётся дешевле в итоге. После сделки могут потребоваться дополнительные расходы на замену коммуникаций, ремонт или содержание стареющего дома.
Что ещё проверить перед сделкой
Аксененко подчеркнул: состояние инженерных систем и самого здания нужно оценивать отдельно от ремонта внутри квартиры. Покупателю важно учитывать не только цену недвижимости, но и будущие траты на её содержание.
Отдельный риск связан с юридической историей объекта. У квартиры могли часто меняться собственники, возникать наследственные споры, обременения и права третьих лиц. Всё это требует внимательной проверки до подписания договора.
Депутат также обратил внимание на сделки, которые продавец мог совершить накануне банкротства. В предусмотренных законом случаях такие сделки могут быть оспорены уже после перехода собственности. Поэтому прозрачность истории квартиры имеет особое значение.
Ипотека и выбор между вторичкой и новостройкой
На выбор жилья влияет и доступность кредита. Аксененко напомнил, что льготная ипотека на вторичном рынке действует только для отдельных категорий граждан и территорий. Для большинства покупателей заём остаётся рыночным.
При этом он не считает правильным противопоставлять вторичное жильё новостройкам. По его словам, готовая квартира может быть дешевле и позволяет въехать без ожидания завершения строительства. Но покупателю всё равно нужно сопоставить цену, кредитную нагрузку, техническое состояние дома и юридические риски конкретного объекта.
Больше новостей вы найдете на нашей страничке в телеграмм, подписывайтесь!
